Момент регистрации права на недвижимость при споре о разделе имущества супругов

Если покупка недвижимости произошла до брака, то регистрация права на нее, после вступления в брак, не дает право признать такое имущество совместно нажитым. По смыслу ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.

ВС РФ достаточно однозначно дал понять, что квартира купленная до брака будет признана личной собственностью супруга который её приобрел, вне зависимости от ведения совместного хозяйства до брака (Дело № 117-КГ20-2-К4). Даже факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключённого до брака договора купли-продажи жилого помещения не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. Правда стоит отменить, что в браке был внесет только один платеж.