Не подписанный акт передачи арендованного имущества

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). По окончанию договора арендатор должен вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При завершении арендных правоотношений необходимо обязательно обратить внимание на способ передачи арендованного имущества указанный в договоре. По общему правилу передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

При отсутствии документа подтверждающего передачу имущества, у арендодателя возникает формальное право потребовать от арендатора уплаты аренды, даже когда фактически арендные отношения уже прекратились. В Деле № 310-ЭС19-26908 арендодатель воспользовался этим правом и потребовал уплату аренды с арендатора, который пользовался его имуществом три года назад.

Глупости? Может быть, но кассационная инстанция взыскала почти 4 млн. руб. с бывшего арендатора. Верховный Суд отменил постановление кассационной инстанции и поддержал решения нижестоящих судов.

Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок — указывает ВС РФ. Доказательствами прекращения правоотношений могут:
➖документы подтверждающие цели аренды и достижения этих целей;
➖отсутствие требований об уплате аренды от арендодателя на протяжении длительного времени.

Также между сторонами изначально могли возникнуть такие деловые отношения, что никакой письменный документ о передаче имущества в аренду не составлялся.